Снять квартиру, на первый взгляд, дело нехитрое. Были бы деньги, а вариант всегда найдется — сотни объявлений на любой вкус и кошелек есть в интернете. Но, оказывается, не все так просто. С начала этого года в иркутскую полицию поступило больше 150 заявлений от граждан — они пытались арендовать недвижимость через посредников, а в итоге остались и без денег, и без квартир.
Лариса Суркова — студентка-первокурсница. Приехала учиться в Иркутск из Бодайбо. Свободных мест в общежитии вуза не оказалось, поэтому решила снимать квартиру. Самостоятельно искать жилье не рискнула, обратилась в агентство, номер телефона которого увидела в рекламе в соцсетях.
— Я очень волновалась, потому что первый раз собиралась арендовать квартиру. Но девушка, ответившая на мой звонок, успокоила: «Обязательно найдете свой вариант, мы вам поможем». Я приехала к ним в офис, мне дали подписать договор, по которому я заплатила за посреднические услуги восемь тысяч рублей. После этого у меня спросили, в каком районе и какую квартиру я хочу, и затем сказали, что скинут номера телефонов собственников, у которых есть подходящее жилье, — вспоминает Лариса.
Через несколько часов она действительно получила сообщение, в котором было восемь номеров телефонов. Результат ее звонков оказался неожиданным — один собственник сказал, что уже давно заселил квартирантов, второй, выслушав вопрос, просто отключился от разговора, а шесть абонентов находились вне зоны доступа, причем на связи не появились в течение двух дней, которые Лариса отвела себе на ожидание.
Свои дальнейшие действия девушка решила сверить с сотрудниками агентства, с которым заключила договор. Те прислали ей еще четыре контакта, но результат не поменялся. В это время подруга Ларисы нашла себе квартиру и предложила арендовать ее вместе. И наша героиня решила вернуть деньги, которые отдала агентству за бесполезные номера телефонов, но не тут-то было.
— Я приехала в офис к посредникам, но там деньги возвращать отказались, сказали, что выполнили свои обязательства в полном объеме, и порекомендовали еще раз перечитать подписанный мною договор. Но я считаю, что меня просто обманули. Поэтому обратилась с заявлением в полицию, — рассказывает студентка.
В правоохранительных органах о проблеме знают, но по закону наказать таких посредников и защитить интересы несостоявшихся арендаторов невозможно.
— На сегодняшний день по заявлениям граждан мы выявили семь таких агентств в Иркутске. Их деятельность проверили не только сотрудники полиции, но и представители прокуратуры. Согласно Уголовному кодексу Российской Федерации, в их действиях нет состава преступления, потому что заявители все сделали добровольно — обратились к посредникам, подписали информационный договор и заплатили деньги. Соответственно, возбудить уголовные дела по данным фактам невозможно. Кроме того, установлено, что такие агентства работают легально — зарегистрированы как индивидуальные предприниматели, платят налоги, официально арендуют офисы, — поясняет заместитель начальника МУ МВД России «Иркутское» Герман Братчиков.
Он объясняет, что основная причина этой проблемы кроется в невнимательности и излишней доверчивости людей, которые хотят арендовать квартиру. Такие фирмы изначально позиционируют себя как информационные агентства недвижимости, то есть они предоставляют информационные услуги — в данном случае номера телефонов. Конечно, с их стороны не обходится и без лукавства — как правило, рекламные объявления сопровождаются фотографиями очень уютных квартир в удобных районах по цене ниже средней на рынке. Все это делается для привлечения клиентов. На деле же человеку говорят, что именно эта квартира уже сдана, но есть другие варианты: пусть дороже и дальше от центра города, но выбрать можно. А когда договор с посредниками подписан и оплачен, включается та самая схема, в которую и попала Лариса Суркова. И, кстати, по данным полиции, именно иногородние жители, особенно те, у которых в Иркутске нет ни родственников, ни знакомых, чаще всего обращаются за помощью в подборе жилья к посредникам. Соответственно, у них больше вероятности оказаться в группе риска.
— Полиция проводит постоянную профилактическую работу, разъясняя людям, как обезопасить свой кошелек от бесполезных расходов. Напомню, что при любых сделках с недвижимостью необходимо внимательно читать договор, а еще лучше, прежде чем поставить подпись, запросить у агентов проект документа и показать его юристу, который увидит все подводные камни и объяснит, какие могут быть последствия для потребителя. Есть вариант еще проще — набрать в интернете название фирмы и почитать отзывы, такой информации в сети в избытке, — отметил Герман Братчиков.
Елена Машкова
Фото из открытых источников
Если решили арендовать квартиру в Иркутске через посредников, внимательно читайте договор. В полицию все чаще поступают заявления от людей, потерявших деньги, потому что в агентстве им предоставили телефоны квартир, которые не сдаются. Привлечь к ответственности таких дельцов тоже не получится, ведь в договоре указаны информационные услуги, а значит, нарушений нет
Заместитель начальника МУ МВД России «Иркутское», полковник полиции Герман Братчиков рассказал, что заявления на информационные агентства поступают в правоохранительные органы на протяжении нескольких лет. Однако привлечь их представителей к ответственности не получается — с точки зрения закона нарушений в их действиях нет. Поэтому людям, которые собираются арендовать квартиру через посредников, надо очень внимательно читать документы, прежде чем подписать их и отдать деньги за услуги
СЧИТАЕМ ДЕНЬГИ
Стоимость аренды квартиры в Иркутске зависит от района и количества комнат. Чем ближе к центру города, тем цены выше. Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, а также студии. Дороже всего обойдется съемное жилье в Правобережном и Октябрьском округах. К примеру, однокомнатная квартира в Правобережном округе стоит примерно 16–17 тысяч рублей, «двушка» — больше 20 тысяч рублей. В Октябрьском округе цена если и будет ниже, то незначительно — на 1–1,5 тысячи рублей. Самые недорогие квартиры в Ленинском округе. К примеру, двухкомнатную можно снять за 14–15 тысяч рублей. В Свердловском округе за эту же цену можно арендовать однокомнатную квартиру.
ИГРА В ОБМАН
Мошенники используют самые разные способы, чтобы обмануть иркутян. Так, в начале октября в полицию обратилась 19-летняя студентка, у которой неизвестные похитили 40 тысяч рублей во время компьютерной игры. Девушка рассказала, что к ней поступило сообщение от незнакомого игрока, который заявил, что впечатлен ее результатами и хотел бы купить ее учетную запись за 20 тысяч рублей. Оформить сделку собеседник предложил через посредника — знакомого студентки. Более того, позже ей поступило письмо с данными ее знакомого, где говорилось, что сумма сделки увеличена и ей переведут 30 тысяч рублей. Однако минимальная сумма, которую они могут отправить из-за банковских ограничений, — 70 тысяч рублей, поэтому они просят перечислить им 40 тысяч, обещая сразу вернуть всю сумму. Девушка поверила и перевела «другу» требуемую сумму. Вскоре выяснилось, что обратного перевода не будет, а ее знакомый сказал, что никто с ним по поводу сделки не связывался.
