Новости Иркутска
Внимание! Электронная почта для публикации объявлений в газете "Иркутск"
reklama@mauirk.ru
т. 730-307

С 2014 года в платежках россиян появилась новая строка – взносы на капитальный ремонт. И если вопрос, касающийся того, платить или не платить эти взносы, практически исчерпан, то вопросов, касающихся проведения самого капремонта, пока еще достаточно.
Между тем, по самым скромным оценкам, сегодня треть многоквартирных домов нуждается в проведении капитального ремонта. Всем нам следует помнить, что Жилищным кодексом РФ предусмотрен
минимальный обязательный перечень работ по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

При этом каждый регион разрабатывает свой перечень подобных услуг, который не может быть меньше, чем установленный федеральным законодательством. Сокращение этого перечня услуг законом не допускается.
– Основополагающим документом, который регулирует эти вопросы на территории Иркутской области, является Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, – комментирует ситуацию наш постоянный эксперт, генеральный директор исполнительной дирекции Союза строителей Иркутской области Сергей Вахонин. – И основное понятие здесь – «общедомовое имущество». Речь идет о ремонте крыш, чердаков, подвалов. В первую очередь – об инженерии.

В каждом доме, где проводится капитальный ремонт, в обязательном порядке должна быть заменена вся система отопления: трубы в подвале, стояки, подводки от стояков, нагревательные приборы (батареи), арматура, тепловой пункт и система учета, в том числе и индивидуальные приборы учета.
Также должна быть полностью заменена система холодного и горячего водоснабжения до так называемой «первой врезки», даже полотенцесушители.

В перечень также входят ремонт или замена лифтового оборудования, устройство выходов на кровлю, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, утепление и ремонт фасада, установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), ремонт фундамента многоквартирного дома.

Между тем собственники имеют право начать досрочный капитальный ремонт.

– Срок проведения капитального ремонта собственник имеет право изменить решением общего собрания, – продолжает Сергей Вахонин. – Например, можно заранее подготовить проектно-сметную документацию, чтобы к тому времени, когда подойдет очередь дома на капитальный ремонт, жильцы уже могли представлять, во сколько им обойдется тот или иной вид работ.

Правда, здесь есть один нюанс. Эти услуги собственники должны будут оплатить из своих средств. Сергей Вахонин предлагает в этом случае воспользоваться деньгами на текущий ремонт. Позже средства, вложенные в проведение досрочного ремонта, зачтутся собственникам, и их платежи на капитальный ремонт станут меньше.

В случае если вас не устраивает качество или объем выполненных работ по проведению капремонта, то вы в обязательном порядке должны указать это в соответствующей форме, которую подписывает по итогам проведения работ старший по подъезду.

– Если во время проведения ремонта будет снижена стоимость, изменена смета или объем выполненных работ, то подписывать такой документ ни в коем случае нельзя, либо следует указать это и настойчиво добиваться выполнения всех видов работ строго по принятой смете, – говорит Сергей Вахонин.

В течение пяти лет действует срок гарантии на работы по проведению капитального ремонта.